Ein Mehrgenerationenhaus in idyllischer Lage bei Gars am Kamp!
Auch ideal für ein Pärchen, welches 1 Wohneinheit selbst bewohnen und den Rest vermieten will !

Zum Verkauf steht ein ursprünglich ca. 1967 erbautes und von 2008 bis 2019 umfangreich saniertes ehemaliges Gast- bzw. Gästehaus. Auf ca. 335m² Wohnfläche ist das Objekt derzeit in 5 unterschiedlich große Wohneinheiten unterteilt. 2 dieser Einheiten sind derzeit noch vermietet, würden allerdings bei einem Verkauf auf Wunsch der Käufer geräumt werden. 4 Wohnungen in der Größe von ca. 30m² bis ca. 108m² sind komplett möbliert, von modern bis rustikal ausgestattet und verfügen alle über eigene Bäder, WCs und Zugangsmöglichkeiten. Eine Wohneinheit ist noch im Rohzustand, was den neuen Eigentümern umfangreiche Möglichkeiten zur Gestaltung bietet, sei es eine zusätzliche Wohnung, ein Wellnessbereich oder einfach ein Aufenthaltsraum für Feste oder familiäre Spieleabende oder Tischtennisturniere.
Die Wohnungen verfügen allesamt über große Terrassenflächen und Abstellmöglichkeiten, eine Garage für das Gebäude ist inkludiert.

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Ölheizung, eine Solaranlage sorgt für Warmwasser.
Teilweise wurde eine Bodenheizung verlegt, ebenso wurde das gesamte Objekt mit einer 16cm dicken Wärmedämmung versehen.

Zitternberg ist eine Nachbargemeinde des Luftkurortes Gars am Kamp, welcher speziell durch Willi Dungl bekannt wurde, der dort ein Gesundheitszentrum erbauen ließ, welches nun als das begehrtes Damen-Hotel ?LA PURA? bekannt ist. In Gars befinden sich alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Bahnhof mit Verbindungen nach Tulln und Wien ist schnell erreichbar. Zahlreiche Vereine sorgen für viel Abwechslung im Waldviertel, zusätzliche Möglichkeiten sind im wenige km entfernten Horn gegeben.

Das bekannte Garser Erlebnisbad verfügt über ein Sportbecken mit 520m², ein Erlebnisbecken mit 293m² und ein Kinderbecken mit 24m². Das Sportbecken ist mit einem Areal für Springer, Wasserwhirlliege und Luftsprudel ausgestattet, das Erlebnisbecken mit Buchten, Luftsprudel, Strömungskanal, Massagedüsen, Wasserspeiern und mit der beliebten 58 m langen Rutsche.

In der nahen Umgebung liegt die beliebte Rosenburg, wo es diverse Kulturveranstaltungen gibt, der beliebte Weinort Langenlois mit zahlreichen kulturellen Angeboten ist nur ca. 19km entfernt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	89.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 12
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27002